Підпишіться на нас в Google
Багато людей мріють придбати власне житло, але високі ціни на нерухомість та іпотечні ставки змушують їх відмовлятися від цієї ідеї, пише Daily Mail.
Однак у Німеччині на продаж виставили ціле невелике село за €390 тисяч (£333 150), що дешевше за середню квартиру в Лондоні.
За суму, яка становить лише частину вартості квартири у британській столиці, покупець може отримати цілий комплекс площею 24 тисячі квадратних метрів у Тюрингії. На його території розташовані 15 будівель.
Незвичайну пропозицію розмістили на німецькому сайті оголошень Kleinanzeigen із промовистим описом: "Купіть ціле село - нерухомість із потенціалом для розвитку".
Що входить у продаж
На території є 15 одноповерхових будівель, кожна з яких має площу близько 100 квадратних метрів. Усі приміщення повністю звільнили від внутрішнього обладнання та перегородок, тому новий власник фактично отримує величезний простір для реалізації власних ідей.
Крім того, є центральна будівля, де раніше працювала їдальня площею 300 квадратних метрів. До комплексу вже підведені електрика та водопостачання.
"Навіть зараз комплекс створює атмосферу невеликого села. Саме це робить його таким особливим", - йдеться в оголошенні.
За даними Euro News, територія використовувалася з 1954 до 1990 року. Спочатку тут проживали учні, які проходили професійне навчання на місцевому металургійному підприємстві, а згодом комплекс перетворили на базу для відпочинку.
Після цього територія залишалася порожньою до 2000 року, а потім її знову почали використовувати як житловий комплекс. Власник нерухомості Франц Еберіч розповів виданню, що вважав таке використання законним.
Є важливий нюанс
Однак для потенційного покупця є один суттєвий момент. Відповідно до німецького законодавства про планування територій, ця земля належить до категорії Außenbereich - територій за межами забудованих населених пунктів.
Через це на неї більше не поширюється так званий принцип захисту раніше існуючого використання. Йдеться про правило, за яким уже наявна будівля або певний вид її використання іноді можуть продовжувати існувати навіть у тому разі, якщо сьогодні вони вже не відповідають чинним будівельним нормам.
У цьому випадку такий захист завершився. Тому використовувати комплекс як житловий об’єкт, як це робилося раніше, без отримання нового дозволу на будівництво або іншого відповідного погодження вже не можна.
Еберіч пояснив, що спочатку власники планували провести масштабніший ремонт і подальшу забудову території, але після повторної перевірки містобудівної ситуації з’ясувалося, що попередні реєстрації не змінили правового статусу землі.
"Коли згодом ми захотіли провести масштабніший ремонт і подальший розвиток території, містобудівну ситуацію перевірили ще раз. Нам повідомили, що тодішні реєстрації не змінили статусу землі, а право на подальше використання об’єкта на попередніх умовах уже було втрачено через тривалу перерву в його використанні", - розповів власник.
Таким чином, для законного використання території під житло новому власнику доведеться розробити новий план забудови або отримати інший вид містобудівного дозволу.
Село пропонують перетворити на оздоровчий комплекс
Водночас автори оголошення наголошують, що наявна структура колишнього села відкриває "виняткові можливості для розвитку".
Серед можливих варіантів використання території називають оздоровчо-терапевтичне село, центр йоги та практик усвідомленості, а також сауну й велнес-комплекс.
"Крім того, кілька будівель можна було б використовувати як гостьові будинки та місця для ночівлі, що дозволило б організовувати багатоденні програми, оздоровчі курси або семінари", - йдеться в оголошенні.
Продавці називають цю пропозицію "надзвичайно рідкісною на ринку" та сподіваються знайти покупця, який зможе побачити потенціал у незвичайному об’єкті.
В Ірландії ціле село продавали значно дорожче
Це не єдине село, яке нещодавно виставили на продаж.
На початку цього року на ринок нерухомості вийшло ціле приватне село Лайонс у графстві Кілдер, Ірландія.
Його виставили на продаж за €20 млн (£17,5 млн) через Sotheby's International Realty.
До складу маєтку входили затишні котеджі у чудовому стані - загалом 47 спалень. Потрапити на територію можна лише через закритий в’їзд із воротами.
Інші цікаві матеріали
Нагадаємо, на ринку нерухомості з’явилася одна з найвідоміших кінолокацій Італії, де знімали фінальну сцену фільму "Казино "Рояль" про Джеймса Бонда.
Зокрема, одні з апартаментів у знаменитій Villa La Gaeta на березі озера Комо. На продаж виставили відреставровані у 2023 році апартаменти в неосередньовічній віллі, які реалізує агентство Sotheby's. Житло розташоване на першому поверсі та займає два рівні. Вартість об'єкта становить приблизно від 1,2 до 1,4 млн євро.
