Договір дарування можна легко оформити, і завдяки цьому документу майно дуже швидко переходить від одного власника до іншого.
Вартість оформлення такого договору, а також нюанси щодо його розірвання, УНІАН пояснив адвокат Євген Буліменко. Експерт зазначив, що є кілька причин, з яких цей документ можна розірвати, одна з них - вчинення обдаровуваним кримінального правопорушення щодо дарувальника.
Скільки коштує договір дарування у нотаріуса 2024 року?
За словами експерта, за нотаріальне посвідчення договору дарування у державного нотаріуса доведеться сплатити державне мито в розмірі 1% від суми договору. Вартість нотаріального посвідчення такого договору у приватного нотаріуса складе не менше розміру державного мита за нотаріальне посвідчення договору державним нотаріусом (тобто, не менше 1% від суми договору).
"Якщо потрібно оформити договір дарування нерухомого майна, то доведеться витратитися на його оцінку. Коли мова йде не про великий об’єкт (наприклад, торгівельний центр), а про квартиру, то вартість оцінки майна може становити до 10 тисяч гривень", - поділився співбесідник.
Коли договір дарування є дійсним?
Адвокат сказав, що договір дарування, який стосується нерухомості, вважається дійсним з того моменту, як сторони його уклали у письмовій формі та нотаріально посвідчили:
"Право власності переходить з моменту державної реєстрації права власності та відображення необхідної інформації у Державному реєстрі прав на нерухоме майно".
Юрист зазначив, що договір дарування рухомого майна, наприклад, автомобіля, не потрібно засвідчувати у нотаріуса. Співбесідник заявив, що такі документи укладаються у письмовій формі та вважаються дійсними з моменту передання майна обдаровуваному.
Що потрібно, щоб оформити договір дарування нерухомості?
Буліменко поділився, що для оформлення договору дарування нерухомості потрібно зробити такі кроки:
- Звіт про незалежну оцінку майна.
- Надати нотаріусу документи, які підтверджують право власності на нерухомість.
- Передати документи, які посвідчують особи дарувальника та обдаровуваного.
- Надати нотаріусу інші документи (наприклад, нотаріально посвідчену згоду іншого подружжя на укладання договору дарування нерухомого майна, яке є об’єктом права спільної власності подружжя).
Адвокат зазначив, що після цього нотаріус на підставі наданих документів та за відсутності підстав для відмови у вчиненні нотаріальних дій нотаріально посвідчує договір дарування. Буліменко підкреслив, що з моменту нотаріального посвідчення договір дарування вважається укладеним.
Експерт звернув увагу на те, що у разі укладення договору про дарування рухомого майна, обдаровуваному потрібно перевірити, чи справді дарувальник є власником того майна, яке хоче передати в дар (має бути документ на право власності):
"Якщо договір підписує представник дарувальника, то, крім документів, які посвідчують право власності, необхідна довіреність на укладання представником договору дарування".
Юрист зазначив, що договір дарування рухомого майна, наприклад, автомобіля, має довільну форму, до нього немає особливих вимог, головне, що там має бути - підписи сторін. Співбесідник підкреслив, що потім на підставі цього договору машину можна перереєстровувати сервісному центрі МВС.
Коли можна оскаржити договір дарування?
Адвокат сказав, що немає такого поняття, як анулювання договору дарування, але за деяких підстав документ можна розірвати у судовому порядку.
Співбесідник поділився, що є такі підстави для розірвання договору дарування:
- Коли обдарований вчинив відносно дарувальника чи членів його родини кримінальне правопорушення;
- Якщо для дарувальника майно мало високу цінність, а внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного виникла загроза його знищення. "Наприклад, була садиба величезна. Вона для дарувальника мала особливу цінність, а обдаровуваний недбало до неї ставиться. І через це садиба може бути знищена", - сказав експерт.
Буліменко звернув увагу, що позовна давність за договором дарування - один рік з моменту того, як особа дізналася про порушення своїх прав.
Хто має право на подаровану квартиру?
За словами юриста, право власності на подаровану квартиру має безпосередньо та особа, якій її даровано згідно із договором дарування. Буліменко сказав, що ця особа може використовувати її так, як вважає за потрібне, зокрема, там можуть жити члени її родини - дружина/чоловік, діти.
"Якщо двоє обдаровуваних (отримали у дар по половині квартири) - тоді дві особи мають право власності", - пояснив співбесідник.
Яка різниця між договором дарування і заповітом, що краще і за яких обставин?
За словами адвоката, основна різниця між договором дарування та заповітом полягає у тому, коли наступає перехід права власності:
"У випадку із заповітом, право власності спадкоємцю перейде лише після смерті заповідача після низки процедур. Спочатку подається заява про вступ у спадщину, відкривається спадкова справа, нотаріусу надаються документи, у тому числі свідоцтво про смерть, і право власності перейде до спадкоємця після отримання свідоцтва про право на спадщину та реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно".
Буліменко зазначив, що згідно з договором дарування перехід права власності відбувається майже відразу - уклав договір, нотаріально засвідчив, і обдаровуваний є власником майна, про яке йдеться у документі, після реєстрації права власності обдаровуваного у Державному реєстрі.
"Для обдаровуваного, мабуть, краще договір дарування, бо, якщо йдеться про заповіт, по-перше, він не вступить у право власності за життя заповідача, плюс, заповідач за життя може у будь-який момент скасувати документ чи внести до нього зміни, чи написати новий заповіт, який скасовує попередній", - вважає експерт.
На його думку, якщо йдеться про власника нерухомості, до прикладу, квартири, то для нього ліпше не дарча на квартиру, а заповіт, оскільки у разі укладення договору дарування обдаровуваний матиме право виселити з житла вже екс-власника наступного дня, як отримає право власності.
Чи можна застрахуватися, коли підписуєш договір дарування, чи одразу втрачаєш право на те, що ви подарували?
Експерт зазначив, що є договори дарування, в яких зазначається, що обдаровуваний отримає майно в дар при умові настання певної обставини.
"Є договори дарування, які укладаються на майбутнє. Наприклад, сторони уклали документ, що дарувальник бере на себе зобов’язання подарувати обдаровуваному квартиру через певний період часу або у випадку настання певної обставини", - поділився Буліменко.
Новини України - що вже повідомлялося
Навесні цього року "Укравтопром" із посиланням на відомості Головного сервісного центру МВС повідомляв, що українці почали частіше "дарувати" свої машини.
Пізніше УНІАН дізнався, як правильно оформити спадщину в Україні. Варто зазначити, що є кілька черг спадковості, і до першої належать дитина, чоловік чи дружина померлої особи та її батьки.
