Договір довічного утримання повинні складати дві сторони - набувач та відчужувач, завдяки такому цивільному документу одна фізична особа може передати у фактичну власність своє майно іншій фізичній особі. Адвокат адвокатського об'єднання "Globa&Globa" Краснов Іван розповів в коментарі УНІАН, як та за яких обставин можна оскаржити або розірвати договір довічного утримання.
Чи можна оскаржити договір довічного утримання
Договір довічного утримання можна оскаржувати. У договорі вказано, які саме зобов’язання щодо догляду має виконати набувач. Зокрема, може йтися про медичний догляд, право проживання особи у відчужуваній нерухомості, про грошове забезпечення відчужувача:
Набувач має виконувати зобов’язання, які вказано у документі, і якщо він цього не робить, договір довічного утримання можна оскаржувати.
Краснов вказує на цікавий нюанс - зобов’язання щодо поховання відчужувача покладаються на набувача, незалежно від того, вказано це у договорі чи ні.
Також він зазначає, що є ще низка підстав для розірвання договору довічного утримання:
- Документ підписано під впливом тяжкої обставини й у вкрай невигідних умовах.
- Відчужувач підписав документ у певному психологічному стані, в якому не усвідомлював значення своїх дій.
- Договір підписано під впливом помилки.
Адвокат пояснює, що під помилкою розуміють неправильне уявлення особи, зокрема, про природу вчиненого нею правочину.
Хто може оскаржити договір довічного утримання
Адвокат вважає, що договір довічного утримання може оскаржити набувач, відчужувач, а також треті зацікавлені особи, зазвичай це родичі відчужувача. Крім того, якщо відчужувач був одиноким, оскаржити договір довічного утримання можуть і органи місцевого самоврядування.
Судова практика свідчить про те, що найчастіше договір довічного утримання оскаржується ще за життя відчужувача на підставах того, що набувач нібито неналежно виконує свої зобов’язання щодо догляду чи утримання. Наприклад, набувач може не забезпечувати відчужувача ліками чи обіцяними коштами. Якщо набувач і справді не виконує свої зобов’язання, вказані у договорі, то відчужувач може звернутися у суд та розірвати укладений документ.
Також розповсюджена ситуація - коли до суду після смерті відчужувача звертаються його родичі. Якщо суд визнає, що за відчужувачем і справді неналежно доглядав набувач, то у такому разі передане набувачу майно зможуть успадкувати родичі відчужувача - каже експерт.
Крім того, договір довічного утримання можна розірвати у нотаріуса. На думку юриста, так можна зробити, якщо сторони домовляться добровільно це зробити. У такому разі і відчужувач, і набувач йдуть до нотаріуса та укладають правочин щодо розірвання договору довічного утримання й обумовлюють наслідки таких дій, оскільки набувач здійснив певні витрати. Сторони можуть домовитись до прикладу, що у якості компенсацій витрат у набувача може лишитися частина майна відчужувача.
Інколи договір довічного утримання просить розірвати сам набувач. Така ситуація нерідкісна. Наприклад, набувач отримав у власність квартиру, а відчужувач сильно захворів, і набувачу стало невигідно забезпечувати особу всім необхідним для лікування, або у нього просто немає змоги це зробити. У такому разі набувач теж може сам ініціювати розірвання договору довічного утримання. Після цього майно мають повернути відчужувачу. Якщо ж сторони не можуть між собою домовитись, тоді розірвання договору довічного утримання відбувається через суд.
