Підпишіться на нас в Google
Власники земельних ділянок в Україні часто не знають, які споруди можна зводити самостійно, а для яких обов’язково потрібен дозвіл. Водночас, щоб уникнути штрафів чи проблем із оформленням об’єкта, важливо заздалегідь розібратися з усіма вимогами законодавства.
Адвокат, керівниця ЮК Prima Leader Group Діна Дрижакова розповіла у коментарі УНІАН, які документи потрібні для будівництва будинку чи інших споруд на приватній ділянці та в яких випадках потрібно запитувати дозвіл у сусідів.
- Що можна будувати на ділянці без дозволу - які є обмеження
- Коли необхідно отримати дозвіл на будівництво приватного будинку
- Як отримати дозвіл на будівництво - куди звертатися і скільки це коштує
Що можна будувати на ділянці без дозволу - які є обмеження
За словами експерта, без дозвільної документації на власній ділянці можна зводити лише некапітальні споруди – тобто такі, що не мають фундаменту. До них, зокрема, належать альтанки, навіси, літні душові, вбиральні та теплиці.
Також дозвіл на будівництво не потрібен для тимчасових конструкцій, наприклад, збірних, та погребів. Крім того, як уточнила адвокат, документи не знадобляться і для встановлення огорож та парканів на присадибних ділянках.
Більше того, без окремого дозволу власник ділянки може облаштувати колодязь чи свердловину, якщо воду з них буде використано виключно для особистих потреб:
"Будь-які споруди – житлові, садові, дачні будинки, які мають хоча б мінімальний фундамент, будуються виключно з дозволами."
При цьому Дрижакова зазначила, що юридичного обов’язку отримувати дозвіл сусідів на будівництво будинку законодавство також не передбачає - потреба в цьому виникає лише тоді, коли забудовник не дотримується встановлених будівельних норм.
Коли необхідно отримати дозвіл на будівництво приватного будинку
Додаткові дозволи, за словами адвоката, необхідні для будівництва капітальних споруд – як приватного, так і комерційного призначення. Зокрема, повноцінна дозвільна документація знадобиться для житлових, садових чи дачних будинків площею понад 500 квадратних метрів і висотою більш ніж два поверхи без урахування мансарди.
Для таких об’єктів, як зазначила Дрижакова, обов’язково оформлюють містобудівні умови та обмеження, а також повний проєкт. А ось для менших споруд процедура значно простіша – наприклад, якщо вас цікавить, які документи потрібні для будівництва гаража, то достатньо буде лише його схематичного зображення на ділянці та будівельного паспорта.
При цьому вона пояснила, що будівельний паспорт – це фактично спрощена схема забудови ділянки, яка замінює потребу в отриманні містобудівних умов та розробці повноцінної проєктної документації:
"Він потрібен під час індивідуального будівництва, спорудження дачних будинків, гаражів чи котелень площею до 500 квадратних метрів і висотою не більш ніж два поверхи."
Крім того, перед будівництвом житлового будинку варто перевірити цільове призначення землі: звести житло на ділянці сільськогосподарського призначення не вийде – дозвіл на це просто не нададуть.
Будувати можна лише в тому разі, якщо цільове призначення ділянки визначене як "для будівництва і обслуговування житлового будинку". Крім того, власнику, знову ж таки, знадобляться ескіз намірів забудови, будівельний паспорт та реєстрація повідомлення про початок будівництва.
Як отримати дозвіл на будівництво - куди звертатися і скільки це коштує
Подати документи, за словами адвоката, можна через застосунок "Дія" або ЦНАП. Рішення щодо індивідуального будівництва ухвалює місцевий орган містобудування і архітектури, тоді як питання багатоквартирних будинків чи офісних центрів перебувають у компетенції Державної інспекції архітектури та містобудування.
При цьому ключовим етапом Дрижакова назвала реєстрацію повідомлення про початок будівництва – тобто, після отримання будівельного паспорта, власник зобов’язаний повідомити про початок робіт, і лише після присвоєння номера в системі будівництво вважається офіційно дозволеним.
Для індивідуального будівництва адміністративні послуги – видача будівельного паспорта, реєстрація повідомлення про початок робіт та декларація про введення в експлуатацію – надаються безкоштовно, без стягнення державного мита:
"Витрати виникають на інші послуги – топографічну зйомку ділянки, виготовлення ескізів забудови чи розробку проєкту, і вартість цього дуже різна залежно від регіону та площі об'єкта."
Загалом, вартість таких послуг, на думку фахівця, залежить від конкретного регіону, а також від площі самої ділянки й майбутньої споруди.
У підсумку, розуміючи, чи потрібний дозвіл сусідів на прибудову та скільки коштує оформлення усіх документів, можна заздалегідь розрахувати необхідний бюджет та уникнути проблем із законністю зведеної споруди.
Працює адвокатом з 2017 року, власниця і керівниця юридичної компанії PRIME LEADER GROUP, якій вже 15 років. Основний напрямок роботи - допомога у кримінальних справах: шахрайство, втручання в комп'ютерні мережі, екстрадиція, а також інтелектуальна власність, зняття арешту з криптогаманців.
