Підпишіться на нас в Google
Українці, які отримали нерухомість у спадок, мають право її продати. Не всі люди досконало розбираються в законодавстві та розуміють, коли можна продати квартиру після вступу в спадщину в Україні, який податок на спадщину доведеться сплатити, а хто взагалі може бути звільнений від нього. Адвокат АО "Марусяк і Партнери" Алла Школьна в коментарі УНІАН розповіла, детально пояснила всі нюанси.
- Чи потрібно чекати 3 роки, щоб продати квартиру, отриману у спадок без податку
- Чи можна після вступу в спадщину відразу продати квартиру, якщо є інші спадкоємці
- Які документи потрібні для продажу квартири, отриманої у спадок
- Що потрібно знати перед тим як продати квартиру, що походить у спадщину - підводні камені
Чи потрібно чекати 3 роки, щоб продати квартиру, отриману у спадок без податку
За словами Школьної, якщо людина оформляє спадщину, тобто спадкує, наприклад, квартиру, отримує свідоцтво про право на спадщину, то може у будь-який час продати цю нерухомість. Правило трирічного володіння нерухомістю для того, щоб не сплачувати податок при продажі, не діє щодо спадкового майна.
Адвокат навела приклад:
"Ми маємо таку ситуацію: якщо людина успадкувала майно, зареєструвала право власності, вона у будь-який момент, хоч того самого дня, хоч наступного може продавати його".
В законодавстві чітко прописано, який податок платить продавець при продажі квартири, отриманої у спадщину - Школьна каже, що у такому випадку українець повністю звільняється від сплати будь-яких податків, якщо це перша квартира, яку він продає.
Цікавий момент: за словами адвоката, якщо ж, наприклад, особа вже продала одну квартиру, а потім протягом того ж року продає другим об'єктом нерухомості успадковане житло, тоді їй не потрібно буде платити ПДФО та військовий збір.
"Якщо за рік людина продала дві квартири, які набула, наприклад, купила, а потім продає третьою, четвертою чи п’ятою успадковану квартиру, то тоді діятиме пільговий режим оподаткування – тобто особа не платитиме за продаж третьої, четвертої та п’ятої квартири 18% ПДФО, а сплачуватиме 5% і ще 5% військового збору", - додала експертка.
Важливо розуміти, що на успадковану нерухомість "правило трьох років" не дає, навіть якщо квартира у власності більше 3 років.
Чи можна після вступу в спадщину відразу продати квартиру, якщо є інші спадкоємці
Школьна пояснила, коли можна продати квартиру після вступу в спадщину в Україні і як це зробити, якщо є інші спадкоємці. За її словами, якщо спадкоємець успадкував квартиру повністю та стає одноосібним власником, у такому разі майно належить цій особі повністю, і вона може її продати навіть за наявності інших спадкоємців.
"Трапляються випадки, коли є кілька спадкоємців, спадкуються кілька об’єктів, і ці особи між собою можуть укласти договір у нотаріуса та поділити спадкове майно. Наприклад, одному дістанеться одна квартира, а іншому – друга, комусь земельна ділянка, а ще комусь – гроші і так далі", - пояснила адвокат.
Фахівчиня каже, що дуже часто один об’єкт нерухомості спадкується частками. Наприклад, двоє спадкоємців успадкували по ½ квартири, і якщо один із них захоче продати свою половину, то передусім повинен запропонувати її купити іншому спадкоємцю. Особа зобов’язана письмово повідомити іншого співвласника про намір продати частку в житлі. Такі повідомлення потрібно надсилати цінними листами з описом вкладення.
У листі, зокрема, має бути вказана вартість, за якою особа хоче продати свою частку, та прохання повідомити про те, чи інший співвласник має намір купити нерухомість і, якщо ні, то повідомити про те, що він її не буде купувати. Також слід вказати, що у разі ігнорування повідомлення через місяць співвласник, який надіслав повідомлення, має право продати свою частку іншим людям навіть без згоди іншого співвласника. Якщо через місяць інший спадкоємець не відповів та не повідомив про намір скористатися переважним правом купити квартиру, то тоді нерухомість можна продавати іншим особам.
Які документи потрібні для продажу квартири, отриманої у спадок
Адвокат також детально розповіла, які документи потрібні для продажу квартири, отриманої у спадок, аби уникнути проблем. Вона каже, що такі договори оформлюються у нотаріуса, і йому потрібно надати:
- правовстановлюючі документи – оригінал свідоцтва про право на спадщину;
- паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків (якщо у людини ID-картка, то їй ще потрібен витяг із Реєстру територіальних громад про місце реєстрації).
Експертка наголошує, що підтвердження відправлення листа до іншого спадкоємця чи спадкоємців з пропозицією купити частку в квартирі повинно бути обов’язково.
Що потрібно знати перед тим як продати квартиру, що походить у спадщину - підводні камені
Школьна розповіла про декілька випадків з її практики, коли люди стикалися з проблемами, намагаючись вступити у спадщину або продати успадковану квартиру.
Два та більше спадкоємців
Найбільш поширена проблема, за словами адвоката - це ситуація, коли особа, яка є власником частини успадкованого житла разом зі ще одним спадкоємцем, та під час продажу своєї частки не повідомила її письмово про намір продати частину нерухомості. У такому разі існує великий ризик того, що через суд такий договір купівлі-продажу може бути визнаний недійсним, а такий правочин можуть скасувати, тому що інший співвласник має переважне право на купівлю частки майна.
Строки вступу у спадщину
Другий "підводний камінь", про який сказала адвокат. Також вона нагадала, що оформлення спадщини відбувається через півроку з моменту смерті особи. Тобто, особа помирає, упродовж півроку всі спадкоємці звертаються із заявою про прийняття спадщини, і через 6 місяців можна буде отримати свідоцтво про право на спадщину.
Втім, іноді буває так, що є інші спадкоємці, які не встигли прийняти спадщину - перебувають на лікуванні, окупованих територіях чи за кордоном і відправили нотаріусу свою заяву про прийняття спадщини листом у передостанній день спливу шестимісячного строку, і лист не встиг дійти. Але цей лист вважається підтвердженням того, що особа встигла вчасно звернутися про прийняття спадщини.
Право на обов’язкову частку
За словами фахівчині, згідно із законом, є особи, які мають право на обов’язкову частку. Тобто, навіть якщо вони не написали заяву про прийняття спадщини, то все одно мають отримати частку майна. Зокрема, на неї мають право непрацездатні батьки померлого (пенсіонери), якщо протягом шести місяців після смерті особи не відмовилися від неї письмово. Якщо продати квартиру без їхнього відома, то це може бути оскаржено, і цю угоду можуть визнати недійсною.
Спадкування боргів померлого
Школьна каже, що разом із майном чи грошима особа може успадкувати і борги померлого. Фактично за рахунок спадкового майна має бути погашена заборгованість спадкодавця. І буває таке, що, наприклад, кредитор (банк чи інша фінансова установа) з’являються після смерті особи та можуть через суд скасовувати угоди купівлі-продажу, якщо доведуть, що померлий мав борги, і немає іншого майна, за рахунок якого вони можуть стягнути заборгованість.
Спадкування майна безвісті зниклої людини
Якщо людина безвісти зникла, наприклад, під час пожежі в будинку, її можуть у судовому порядку визнати померлою, відкрити спадкову справу, і спадкоємці можуть отримати право власності на її майно. Але – якщо людина раптом з’явиться, то може через суд поновити свої майнові права. Якщо спадкується майно особи, яка у судовому порядку була визнана померлою, то діє заборона продажу такого майна на 5 років.
Також експертка каже, що вона стикалася у своїй практиці з тим, що особа успадкувала майно за заповітом, оформила спадщину, продала квартиру, а потім той заповіт, на підставі якого вона успадкувала майно, був визнаний недійсним. У такому разі договір купівлі-продажу скасовується.
Навчалася у Львівському державному університеті внутрішніх справ, спеціальність - правознавство. Вже 16 років має свідоцтво про зайняття адвокатською діяльністю. Близько 10 років є практикуючим адвокатом. Займається цивільними, спадковими, сімейними та адміністративними справами. Працює адвокатському об'єднанні “Марусяк і Партнери”.
