Підпишіться на нас в Google
При будівництві приватного будинку необхідно враховувати не лише витрати на сам будинок, а й на земельну ділянку, проєктування та документи, інженерні мережі, безпосередньо будівництво і додаткові роботи на ділянці. Про це УНІАН розповів віцепрезидент Конфедерації будівельників України Тарас Лилик.
"Для будинку площею до 100 кв. м можна орієнтуватися на 6–10 соток. Від початку повномасштабної війни ринок землі під приватну забудову суттєво просів і за попитом, і за пропозицією. Значно більша активність купівля/продаж вже готових будинків, тому не йдеться про значне подорожчання землі. Звісно, ціна дуже залежить від регіону та конкретної локації, але на відстані 20км від великих міст можна розглядати орієнтовно 1 тис. доларів за сотку, в окремих випадках – менше", - сказав він.
Таким чином, лише земельна ділянка під будинок площею близько 100 кв. м може орієнтовно коштувати 6-10 тисяч дол., якщо брати названий експертом орієнтир у 1 тисячу дол. за сотку. Однак це лише земля без самого будинку та інших витрат. Після придбання ділянки необхідно зайнятися проєктуванням та оформленням документів. І тут, за словами експерта, за останні роки відбулися позитивні зміни.
"Завдяки реформам, цифровізації та роботі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва значна частина процедур стала простішою та переведена в електронний формат", - зазначив Лилик.
Експерт пояснив, що для приватного будинку також потрібно оформити наміри забудови земельної ділянки, розробити проєкт, подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Після завершення будівництва потрібно виготовити технічний паспорт, ввести будинок в експлуатацію та зареєструвати право власності.
"Адміністративні послуги та подання документів у передбачених законом випадках безоплатні, тому на загальний бюджет будівництва це фактично не вплине. Якщо проєкт будинку простий, вартість проєктних робіт буде невеликою", - вказав Лилик.
Проведення комунікацій будинку
Експерт наголосив, що окремо потрібно враховувати інженерні мережі – електропостачання, водопостачання, каналізацію, газ.
"Тут назвати універсальну суму складно, вона залежить від розташування ділянки, наявності мереж поруч і способу підключення. Для приватного будинку це, як правило, не найбільша складова бюджету, особливо якщо йдеться про стандартне приєднання до електромереж, свердловину або локальну каналізацію", - зазначив він.
Ціни на будматеріали
Найбільша частина витрат, за його словами, йде безпосередньо на будівництво будинку. І саме тут за останні роки відбулося найбільше подорожчання, основною причиною якого є повномасштабна війна та її наслідки для будівельної галузі.
"Вартість основних будівельних матеріалів зросла приблизно на 50%. На ціну впливають ускладнення імпорту та логістики, зростання вартості енергоносіїв і внутрішніх перевезень, проблеми з виробничими потужностями та зберіганням матеріалів", - зазначив Лилик.
Ситуацію також ускладнює дефіцит кадрів. На будівельному ринку сьогодні гостра нестача кваліфікованих працівників, відповідно зростає і вартість робіт.
"Тому нинішнє подорожчання будівництва – це одночасний результат зростання вартості матеріалів і робіт", - розповів експерт.
Він вказав, що при плануванні бюджету не варто рахувати лише вартість цегли, бетону чи покрівлі. Додаткові витрати також можуть виникнути безпосередньо на ділянці.
"Є категорія витрат, яку люди не враховують, коли будують будинок вперше. Це – додаткові роботи, наприклад, підготовка та вирівнювання ділянки, водовідведення, під'їзди, благоустрій та інші роботи, необхідність яких залежить від конкретної ділянки. У сукупності вони можуть помітно збільшити початковий бюджет", - наголосив він.
Чи можна побудувати будинок за 20 тисяч доларів
"Якщо ми говоримо про повноцінний готовий до проживання приватний будинок площею близько 100 кв. м, то ні, це нереалістично", - зазначив віцепрезидент Конфедерації будівельників.
За його словами, при бюджеті в 20 тисяч доларів можна говорити про певний етап будівництва чи певну стадію готовності, значно меншу площу, максимально прості рішення або ситуацію, коли значну частину робіт власник виконує самостійно.
Приватні будинки в Україні - останні новини
Ціна приватних будинків в Україні суттєво відрізняється залежно від регіону. За даними дослідження "OLX Нерухомість", Київ є лідером за вартістю приватного будинку, де медіанна ціна становить 10,46 – 11,08 млн грн (234 000 – 247 800 доларів). Водночас у Київській області середня ціна перетнула позначку 5,5 млн грн (близько 123 000 дол.).
Раніше повідомлялося, що у першому півріччі поточного року інтерес українців до купівлі будинків зростав. Так, кількість активних оголошень збільшилася на 15%, а середня кількість відгуків на одне оголошення на 24%. При цьому медіанна вартість будинків становила 78 494 дол.
