Підпишіться на нас в Google
Так званий податок на OLX, який Верховна Рада ухвалила в червні 2026 року, запроваджує нові правила оподаткування для власників житла, які здають його в оренду. Про це йдеться у статті УНІАН.
Закон ще не підписано президентом, але він передбачає, що з 1 січня 2027 року власники житла сплачуватимуть сукупно 10% податків – 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору замість нинішніх 18% ПДФО і 5% військового збору.
За задумом авторів ініціативи, це має сприяти виведенню ринку з тіні, зважаючи що нинішні податки майже ніхто не сплачує. Водночас нові правила можуть вплинути не лише на орендодавців, а й на весь ринок, зокрема на вартість оренди.
Рієлтор Олександр Бойко зазначає, що дана новація дійсно може зробити ринок більш цивілізованим.
"Я б не драматизував ці зміни, але й недооцінювати їх не варто: для частини орендодавців це буде психологічний рубіж, після якого вони або погодяться працювати "в білу", або почнуть шукати спосіб зберегти старий формат", – каже рієлтор Олександр Бойко.
На думку експерта, частина власників житла спочатку оцінюватиме, наскільки активно держава контролюватиме цей напрям ринку.
"Але в довшій перспективі ринок усе ж може стати більш цивілізованим: офіційні договори дадуть орендарям більше захисту, а власникам – зрозуміліші правила гри", – зазначає Бойко.
Рієлтор прогнозує, що ринок виходитиме з тіні поступово. За його словами, для деяких орендодавців перехід на офіційні договори може стати цілком виправданим кроком, оскільки такий формат встановлює чіткі правила взаємодії між власником і наймачем.
Йдеться зокрема про термін оренди, розмір щомісячної оплати, суму застави, фактичний стан житла та відповідальність сторін за майно. Для орендарів це, своєю чергою, означає більшу захищеність і зрозуміліші умови проживання.
Водночас Бойко допускає, що деякі орендодавці спробують компенсувати додаткові податкові витрати за рахунок підвищення орендної плати.
Водночас повністю перекласти податкове навантаження на орендарів зможуть не всі.
"Власник завжди обмежений конкурентними пропозиціями в конкретному будинку, районі та ціновому сегменті, а орендар – своїм бюджетом", – зазначає Бойко.
Оренда житла – інші новини
Раніше УНІАН писав, що у містах, що традиційно приймають найбільше новоспечених студентів, ціни на оренду житла за останній рік значно підвищилися.
Як зазначалося, найбільш доступні ціни на оренду однокімнатних квартир нині фіксуються у Сумах та Харкові, де медіанна вартість становить 7000 грн на місяць.
Однак динаміка в цих містах різна: у Сумах оренда за рік подешевшала на 7%, тоді як у Харкові подорожчала одразу на 56%. Причиною стало поступове відновлення попиту на житло, яке підштовхує ціни вгору.
Також УНІАН розповідав, що вигідніше в нинішніх умовах – купувати чи орендувати житло.
Як пояснив рієлтор Олександр Бойко, придбання квартири в кредит може бути виправданим рішенням, адже замість сплати оренди людина поступово інвестує у власну нерухомість. Водночас оренда залишається більш гнучким варіантом, особливо для тих, хто не виключає зміни роботи або переїзду до іншого міста.
